Nel primo semestre del 2009 il mercato delle locazioni ha segnalato una riduzione dei canoni dello 0,7% per i bilocali e dello 0,6% per i trilocali. Nelle grandi città la diminuzione è stata dell’1,2% per i bilocali e dell’1,3% per trilocali. In tutte le metropoli si registrano cali contenuti dei canoni di locazione, con l’eccezione di Palermo dove si segnala un lieve aumento dei valori. In generale gli appartamenti dal taglio superiore a 90-100 mq registrano difficoltà maggiori nella locazione.
Infatti si chiedono ulteriori ribassi sui canoni. Anche in questa prima parte del 2009 si conferma una buona domanda di immobili in affitto alimentata da coloro che non riescono ad acquistare l’abitazione, non avendo i requisiti per poter ottenere il mutuo. I canoni di locazione più elevati si registrano comunque sempre a Roma (850 euro al mese per un bilocale e 1.050 euro al mese per un trilocale) e a Milano (750 euro al mese per un bilocale e 1.000 euro al mese per un trilocale). Come nei semestri precedenti, anche in questi primi sei mesi dell’anno, i potenziali inquilini hanno ridotto il budget da destinare alla locazione dell’immobile ed i proprietari che non si adeguano in questo senso spesso si trovano con l’immobile non locato per lunghi periodi.
E proprio per questo motivo, in alcune grandi città, sono in aumento i proprietari che si informano per formulare contratti di locazione a canone concordato, sebbene il contratto di locazione a canone libero resti quello più stipulato. Tra coloro che hanno preso in affitto un immobile tramite le agenzie del Gruppo Tecnocasa si registra una maggioranza di single (il 61,9% di cui il 17,5% sono separati/divorziati) a seguire coppie e famiglie con il 35,3%. L’età media di chi cerca immobili in affitto è compresa tra 18 e 34 anni. I potenziali locatari si dimostrano sempre più attenti all’immobile da prendere in affitto prediligendo le tipologie in buono stato di conservazione (con particolare attenzione alla manutenzione degli impianti), ben arredate (le tipologie arredate sono più richieste soprattutto da single e studenti mentre le famiglie preferiscono arredare da sé gli immobili), inserite in buoni contesti condominiali.
Si valuta anche la presenza di servizi nella zona. In particolare il target degli studenti si sta rivelando sempre più esigente chiedendo spazi ampi e più vivibili (cucina abitabile) e optional come la connessione ad Internet. I dati per la Toscana
- Arezzo 0,0% 0,0%
- Carrara/Marina di Carrara -10,0% 0,0%
- Firenze -1,3% -1,4%
- Grosseto -1,2% -3,3%
- Livorno 4,3% 0,5%
- Lucca 1,8% 1,2%
- Pistoia -9,7% -6,2%
- Prato -5,1% -5,2%
- Siena -2,4% 2,3%
il primo dato siriferisce ai bilocali, il secondo ai trilocali.
