Ad un anno dalla riqualificazione energetica, ecco il bilancio economico ed ambientale di uno dei primi condomini italiani protagonisti di Generazione Clima, l’iniziativa energetica promossa da WWF Italia con il contributo tecnico di Cremonesi Consulenze. Il condomino fiorentino di via Pasquali è stato tra i primi nel 2006 ad aderire a Generazione Clima, un milione di condomini efficienti. L’iniziativa, promossa dal WWF in collaborazione con il Ministero dell’Ambiente e gestita per la parte tecnica da Cremonesi Consulenze, puntava alla riqualificazione energetica dei condomini italiani, per ridurre il costo del riscaldamento e le emissioni nocive in atmosfera.
Il condomino di via Pasquali a Firenze è costituito da 4 palazzine per un totale di 108 appartamenti e circa 7560 mq di superficie riscaldata. Nel 2007 il nuovo impianto di riscaldamento è entrato in esercizio, e nel 2008 è tempo di primi bilanci e grandi soddisfazioni.
Il condominio prima dell’intervento
Prima dell’intervento di riqualificazione termica tutte le palazzine e le unità abitative erano servite da un’unica centrale per il riscaldamento. L’impianto originale era costituito da una caldaia tradizionale a metano installata nel 1980, con 3500 kW di potenza ed un rendimento stagionale di circa il 65%.
La regolazione dell’impianto avveniva tramite una sonda climatica esterna. Questo vecchio impianto comportava una spesa annua di circa 93.113 € ed era responsabile dell’emissione in atmosfera di 263.362 Kg di anidride carbonica ogni anno.
L’intervento di riqualificazione termica
L’intervento di messa in efficienza del sistema di riscaldamento, progettato da Cremonesi Consulenze, ha comportato la dismissione della vecchia centrale termica unica in favore di 4 nuove centrali termiche autonome, una per ogni palazzina.
Ciascun impianto è costituito da un caldaia a condensazione con sonda climatica esterna e contatore di calore per il monitoraggio del consumo della palazzina. Inoltre, in tutti gli appartamenti sono state installate valvole termostatiche per la regolazione della temperatura interna. Le 4 palazzine hanno attivato un Contratto di Servizio Energia con Cremonesi Consulenze che oggi ottimizza il funzionamento dell’impianto di propria progettazione e lo gestisce in qualità di erogatore.
Il condominio dopo l’intervento
Nella stagione termica successiva all’intervento di riqualificazione le 4 palazzine hanno ridotto le proprie spese a 71.521€, con una diminuzione della bolletta di ben 21.592 €, pari al 23% in meno rispetto all’importo dell’anno precedente.
Il nuovo impianto progettato e gestito da Cremonesi Consulenze ha permesso inoltre di ridurre le emissioni di CO2 a soli 143.802 Kg per l’intero complesso residenziale, con una riduzione drastica del 45% rispetto all’inquinamento prodotto con la vecchia tecnologia di riscaldamento.
Investimento e tempi di ammortamento
Il costo dell’intervento è stato di 151.254 €, suddiviso per tutte le unità abitative. L’intervento ha beneficiato di una detrazione fiscale IRPEF del 36%, pari a circa 54.451 €.
Sommando questo incentivo alla consistente riduzione della bolletta energetica annuale, il tempo di ammortamento dell’investimento è quantificabile in soli 4,5 anni. Se lo stesso intervento fosse stato eseguito oggi, ovvero dopo le novità introdotte dalla legge finanziaria 2007, avrebbe goduto di una detrazione fiscale IRPEF del 55%, pari a circa 83.190 €. Il tempo di ammortamento dell’investo sarebbe sceso addirittura a 3 anni.
