Le famiglie italiane hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 10.374,82 milioni di euro nel terzo trimestre del 2011. Rispetto allo stesso trimestre del 2010 si registra dunque una contrazione delle erogazioni del -16,06% per un controvalore di 1.985,59 mln di euro. E’ quanto emerge dalla pubblicazione dei dati statistici di Banca d’Italia (13 gennaio 2012). L’andamento delle erogazioni trimestrali, in raffronto ai periodi precedenti, conferma la tendenza alla contrazione già rilevata nel corso del secondo trimestre rafforzando così un trend ribassista iniziato nel 2010 con le rilevazioni del secondo trimestre.
Oltre che dalla congiuntura socio economica dell’area euro, è da tenere in forte considerazione che volumi erogati sono influenzati dal rallentamento delle operazioni di sostituzione e surroga. Secondo l’Ufficio Studi Tecnocasa hanno rappresentano nel terzo trimestre 2011 circa il 2% dei volumi, mentre esattamente un anno prima erano stimati in circa il 13%. Le famiglie in Toscana hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 716,34 milioni di euro nel terzo trimestre del 2011.
Rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente si registra dunque una variazione delle erogazioni in regione del -14,39% per un controvalore di -120,36 mln di euro. L’intera Macroarea Italia Centrale ha fatto rilevare una variazione rispetto all’analogo trimestre del precedente anno pari a -12,74%, si nota come la regione segua la tendenza in atto nell'area di appartenenza. La variazione percentuale della regione corrisponde alla 9a rilevazione trimestrale nazionale in ordine di importanza.
Nel periodo in analisi la regione ha inciso per il 6,9% di tutti i volumi erogati in Italia. Guardando all'andamento delle erogazione sui 12 mesi ed analizzando quindi i volumi da Ottobre 2010 a Settembre 2011 la regione Toscana mostra una variazione negativa delle erogazioni pari a -21,48% per un controvalore di -976,95 mln di euro. Sono dunque stati erogati nell'ultimo anno 3571,07 mln di euro, volumi che collocano la regione al 6° posto tra tutte in Italia per volumi erogati con un incidenza sul totale pari a 6,74%.
Siamo di fronte alla quinta rilevazione trimestrale negativa consecutiva per la regione Toscana. Nel trimestre in analisi è però diminuita la forbice con le rilevazione dei periodi precedenti: nel secondo trimestre 2011 aveva registrato il suo massimo con una diminuzione dei volumi del -29,65%. Anche su base annua la regione Toscana, tra tutte le regioni d’Italia, mostra la più alta diminuzione dei volumi, seguita dalla vicina Emilia Romagna(-17,64%). Da tenere comunque in considerazione il fatto che gli erogati includono anche i mutui di sostituzione/surroga che negli scorsi anni hanno decisamente spinto il mercato del credito ipotecario.
Tali volumi sono ormai residuali rispetto a quelli espressi negli anni 2009 e 2010. Secondo fonti interne all’Ufficio Studi Tecnocasa questa tipologia di operazioni hanno rappresentano nel terzo trimestre 2011 circa il 2% dei volumi mentre rappresentavano circa il 13% del campione esattamente un anno prima. Nel terzo trimestre 2011 la regione Toscana ha fatto registrare un importo medio di mutuo (media ponderata a 12 mesi) pari a 136.800 euro, in aumento rispetto a quanto rilevato durante il trimestre precedente quando il ticket medio ammontava a 135,400 euro.
Mediamente colui che sottoscrive un mutuo nella regione viene finanziato per quasi il 10% in più rispetto al mutuatario medio italiano. Nel dettaglio le province si sono comportate nel seguente modo: la provincia di Arezzo ha erogato volumi per 34,93 mln di euro facendo registrare una variazione rispetto allo stesso trimestre dello scorso anno pari a -37,66%. A Firenze sono stati erogati volumi per 218,04 mln di euro, corrispondenti a una variazione rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente pari a -12,66%.
La provincia di Grosseto ha erogato volumi per 38,93 mln di euro, la variazione sul trimestre è pari a -21,59%. In provincia di Livorno i volumi erogati sono stati 71,11 mln di euro, la variazione corrisponde a -29,23%. In provincia di Lucca sono stati erogati volumi per 64,11 mln di euro (-22,35% rispetto allo stesso trimestre dell'anno precedente). Massa Carrara ha erogato volumi per 52,63 mln di euro, la variazione sul trimestre è pari a 55,95%. La provincia di Pisa ha erogato volumi per 94,39 mln di euro facendo registrare una variazione sul trimestre pari a 3,94%.
A Pistoia sono stati erogati volumi per 46,53 mln di euro, la variazione rispetto allo stesso trimestre dell'anno precedente è risultata essere pari a -8,37%. La provincia di Prato ha erogato volumi per 44,32 mln di euro facendo registrare una variazione pari a -19,96%. In provincia di Siena i volumi erogati sono stati 51,37 mln di euro, la variazione rispetto allo stesso trimestre dell'anno precedente pari a -24,08%. Andamento caratterizzato dalla contrazione in tutte le province della Toscana eccezion fatta per quelle di Pisa e Massa Carrara che registrano invece un incremento dei volumi erogati.
Particolarmente rilevantela performance proprio della provincia di Massa Carrara che nel trimestre risulta essere infatti la migliore in assoluto tra tutte le province italiane.Da segnalare il calo della provincia di Arezzo, il terzo in ordine d’importanza dopo quelli di Ascoli Piceno (-48%) e Vibo Valentia (-44). Il capoluogo di regione, Firenze, registra un calo vicino al -13% ma permane in assoluto la provincia nella quale vengono erogate il maggior numero di operazione e rappresenta oltre il 30% di tutti i volumi della regione.
