L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa analizzando i dati dell’Agenzia delle Entrate conferma il buon momento del mercato immobiliare italiano che chiude i primi tre mesi del 2021 con 162.258 compravendite, in aumento del 38,6% rispetto allo stesso periodo del 2020. Il risultato naturalmente risente dei bassi livelli di scambi avuti nel 2020 a causa dello scoppio della pandemia a marzo ma i dati dei primi tre mesi dell’anno sono veramente incoraggianti.
Netta ripresa della domanda nel residenziale a Firenze e grande dinamicità in tutta la Toscana che si classifica nella Top 5 delle regioni trainanti del mercato immobiliare italiano. Questo quanto emerge anche dal primo Outlook Semestrale di Real Estate DATA HUB, lo strumento di analisi nato dalla collaborazione tra RE/MAX Italia e Avalon Real Estate Spa. Oltre all’approfondimento sull’andamento del mercato immobiliare italiano nel 1° semestre 2021, il Report offre infatti un focus sulle città di Milano, Bologna, Firenze, Roma, Bari e Catania.
Considerazioni e previsioni sono basate su dati reali di transato e supportate da tabelle, grafici e infografiche puntuali. Tra le novità, la sezione dedicata al credito a cura di 24MAX, società di mediazione creditizia del Gruppo RE/MAX. Dall’analisi realizzata emergono segnali positivi per il mercato immobiliare. Un andamento crescente confermato in primis dal comparto residenziale, dove il numero di transazioni concluse nel primo semestre 2021 è in aumento sia rispetto al 2020, sia al 2019, ritornando al trend ascendente pre-pandemia.
Una ripresa già prevista nel Report annuale DATA HUB, dove si anticipavano i booster che avrebbero supportato il rilancio del real estate, quali nuovi modelli abitativi, seconde case e mercati secondari. Inoltre, secondo i dati elaborati dall’Ufficio Studi di 24MAX, tra i fattori di spinta del mercato immobiliare ci sono il Decreto Sostegni bis, che ha favorito un deciso aumento dei mutui erogati agli acquirenti immobiliari nelle fasce di età 18-24 e 25-34, e i tassi di interesse ai minimi storici che hanno ridato dinamicità al settore finanziario.
Come anticipato, in Toscana il mercato immobiliare manifesta dinamicità, che porta la regione al quinto posto a livello nazionale. Le categorie più transate riguardano immobili con più di due locali aventi una metratura media di 111 mq. Un dato che si presenta uniforme in tutte le province, fatta eccezione per Arezzo dove si prediligono metrature più ampie. Il dinamismo si riflette anche in tempi di vendita che si riducono del 26% a livello regionale.
RESIDENZIALE A FIRENZE
Per Firenze ripresa netta della domanda nel comparto residenziale con un orientamento, in tutta la provincia, verso immobili con più di tre locali e metratura media di 105 mq, che scendono a 81 mq considerando solo gli appartamenti. In generale, i prezzi si mantengono stabili; in lieve aumento i tempi di vendita rispetto allo stesso periodo del 2020.
DIREZIONALE, COMMERCIALE E LOGISTICO A FIRENZE
Nel 2020 a livello nazionale, il settore non residenziale ha subito un calo pari a quasi un terzo del volume annuale delle transazioni, seppure con una tendenza meno negativa nel secondo semestre rispetto al primo. A Firenze, sebbene il mercato direzionale nel centro storico dimostri un buon livello di vivacità, sono le zone periferiche a nord-ovest della città le aree a ricoprire un ruolo di maggiore rilevanza in termini di volumi transati e tassi di rendimento. In ambito commerciale i dati disponibili per il Q1 2021 rilevano un lieve incremento nel numero di transazioni registrate rispetto al medesimo periodo dell’anno precedente, anche se i valori assoluti risultano mediamente contenuti. A differenza di altre città, non si registra fermento in ambito logistico. I canoni di locazione corrisposti per immobili logistici nel territorio di Firenze risultano stabili, attestandosi su 50 €/mq/anno.
