Nel 2020 anche il mercato immobiliare fiorentino si è trovato a dover fare i conti con gli effetti del lockdown, ma nel 2021 arrivano i primi segnali positivi, soprattutto per le nuove costruzioni. Secondo le stime di Abitare Co., il 2020 a Firenze si potrebbe chiudere con un calo delle compravendite di abitazioni nuove ed usate fra il -15,0% e il -25,0%. Le nuove abitazioni (oltre 470 transazioni nel 2020 e -9,5% sul 2019), hanno resistito meglio rispetto all’usato alla fase negativa del mercato, bloccato di fatto per quasi due mesi.
Per quanto riguarda l’anno in corso, se a livello generale (nuovo e usato) c’è ancora incertezza sull’andamento del mercato immobiliare residenziale, le nuove abitazioni segneranno in media un incremento del +7,9% di compravendite e +1,1% dei prezzi.
Sono questi alcuni risultati emersi dall’analisi del Centro Studi di Abitare Co. – società di intermediazione immobiliare focalizzata sulle nuove residenze – che ha analizzato l’andamento del mercato immobiliare delle nuove abitazioni nel 2020 nelle principali città metropolitane italiane (Roma, Milano, Torino, Napoli, Genova, Firenze, Bologna e Palermo), con una previsione per il 2021.
Nuove abitazioni a Firenze: la fotografia del 2020
A Firenze nel 2020 il calo delle compravendite di nuove abitazioni, nonostante i due mesi di lockdown, è stato più contenuto rispetto all’andamento generale: la stima è infatti del -9,5% sul 2019 con oltre 470 transazioni. Nonostante la contrazione delle vendite, i prezzi medi (€5.100 al mq.) sono aumentati del +3%, il rialzo più alto rispetto a quello rilevato fra le altre principale aree metropolitane dopo Bologna. Nel capoluogo toscano il prezzo medio varia sensibilmente a seconda delle zone in cui ci si trova: si va dalle più economiche Isolotto (da €2.500 a €3.500 a mq.) e Bellariva (da €2.900 a €3.800 a mq.) alle più care Poggio Imperiale (da €5.500 a €7.100 a mq.) e Duomo-Signoria (da €7.200 a €9.500 a mq., con punte che possono arrivare fino a € 12.200). Sul fronte dell’offerta presente sul mercato residenziale le nuove abitazioni, rispetto al totale, a Firenze rappresentano il 13,5%.
L'Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato nel dettaglio l'andamento dei finanziamenti finalizzati all'acquisto dell'abitazione concessi alle famiglie residenti sul territorio regionale nel terzo trimestre 2020. L'analisi fa riferimento al report Banche e istituzioni finanziarie, aggiornato e pubblicato da Banca d'Italia nel mese di Dicembre 2020. Le famiglie italiane hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 11.761,0 milioni di euro, rispetto allo stesso trimestre del 2019 si registra una variazione pari a +10,8%. Nonostante l’emergenza sanitaria legata alla pandemia, ad oggi, il mercato dei mutui alla famiglia in Italia ha ben reagito. Kìron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa, prevede che il 2020 si chiuderà con circa 52 mld di euro e il 2021 dovrebbe restare in linea con questi valori.
TOSCANA
Le famiglie toscane hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 835,3 milioni di euro, che collocano la regione al sesto posto per totale erogato in Italia, con un'incidenza del 7,10%; rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente in regione si registra una variazione delle erogazioni pari a +2,0%, per un controvalore di +16,0 milioni di euro.
Se si osserva l'andamento delle erogazioni nei primi nove mesi dell'anno, e si analizzano quindi i volumi da Gennaio a Settembre 2020, la regione mostra una variazione positiva pari a +5,8%, per un controvalore di +148,8 mln di euro. Sono dunque stati erogati in questi primi nove mesi 2.693,1 mln di euro, volumi che rappresentano il 7,69% del totale nazionale.
PROVINCE DELLA TOSCANA
Nel terzo trimestre 2020 le province della Toscana hanno evidenziato il seguente andamento. La provincia di Arezzo ha erogato volumi per 50,2 mln di euro, facendo registrare una variazione rispetto allo stesso trimestre dello scorso anno pari a +15,0%. Nei primi nove mesi del 2020, invece, sono stati erogati 147,9 mln di euro, pari a +8,5%. A Firenze sono stati erogati volumi per 293,9 mln di euro, corrispondenti a una variazione rispetto allo stesso periodo del 2019 pari a +8,6%.
Da Gennaio a Settembre sono stati erogati 976,5 mln di euro (+18,9%). La provincia di Grosseto ha erogato volumi per 42,7 mln di euro, la variazione sul trimestre è pari a +4,3%. I primi nove mesi dall'anno hanno evidenziato volumi per 135,7 mln di euro, corrispondenti a +6,0%. In provincia di Livorno i volumi erogati sono stati 82,0 mln di euro, con una variazione pari a +9,0%. Quelli nei tre trimestri considerati sono stati 246,2 mln di euro, (-5,8% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso).
In provincia di Lucca sono stati erogati volumi per 77,0 mln di euro, la variazione rispetto allo stesso trimestre dell'anno precedente pari a -9,1%. I primi nove mesi hanno visto un totale di 242,9 mln di euro, con una variazione di -7,1%. Massa-Carrara provincia ha erogato volumi per 27,9 mln di euro, la variazione sul trimestre è pari a -2,4%. I primi nove mesi dell'anno hanno evidenziato volumi per 90,8 mln di euro e una variazione pari a +2,8%.
La provincia di Pisa ha erogato volumi per 88,0 mln di euro, facendo registrare una variazione sul trimestre pari a -15,9%. I primi 9 mesi del 2020, hanno segnalato un totale di 310,7 mln di euro (-2,5%). A Pistoia provincia sono stati erogati volumi per 52,2 mln di euro, la variazione rispetto al periodo del 2019 è risultata essere pari a +9,1%. I tre trimestri in totale, invece, hanno visto 154,0 mln di euro (-1,4%).
La provincia di Prato ha erogato volumi per 62,3 mln di euro, facendo registrare una variazione pari a -4,3% nel trimestre. Da Gennaio a Settembre sono stati erogati 211,2 mln di euro (+2,8% rispetto all'anno scorso). In provincia di Siena i volumi erogati sono stati 59,1 mln di euro, la variazione rispetto allo stesso trimestre dell'anno precedente pari a +2,0%. Nei nove mesi iniziali del 2020, invece, sono stati erogati 177,3 mln di euro, pari a +5,9%.
IMPORTO MEDIO DI MUTUO - TOSCANA
Attraverso l'elaborazione dei dati provenienti dalle agenzie di mediazione creditizia Kìron ed Epicas, l'Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato la tendenza rispetto all'importo medio di mutuo erogato. Nel terzo trimestre 2020 in Toscana si è registrato un importo medio di mutuo pari a 120.900 euro, in aumento rispetto a quanto rilevato durante lo stesso trimestre dell'anno precedente, quando il ticket medio ammontava a 116.000 euro. Mediamente colui che sottoscrive un mutuo nella regione viene finanziato circa il 7% in più rispetto al mutuatario medio italiano.
